外壁リフォームの費用相場と価格

  • 2017年4月21日
  • 費用・相場

外壁リフォームの費用は、壁の塗り替えや外壁材の張り替えなど、リフォームの種類によって相場が大きく異なります。

リフォーム業者を選ぶ前に、リフォームの種類ごとの価格帯を理解しておくと、見積もりの段階で適正価格ではないとすぐに判断できるので安心です。

外壁リフォームの費用分布と価格帯

外壁リフォームの費用相場は「50万円~100万円」「100万円~150万円」「150万円以上」に分かれます。これは、施工箇所やリフォームの種類によって費用が違うためです。

例えば、コーキングの補修とった小規模な工事の場合は10万円~50万円ほどが相場になります。一方で、外壁全体を新しくする張り替えの場合は費用も高額で180万円~300万円が相場となります。

このように外壁リフォームは種類によって相場が全く異なることから、工事内容に応じた外装リフォームの費用相場をしっかりと確認しておきましょう。

外壁リフォームの具体的な種類については外壁リフォームで知っておきたい種類と基礎知識をご覧ください。

外壁塗装の塗料の種類

使われる塗料によって、外壁リフォームの工事費用に差が生まれます。グレードの高い塗料ほど、耐用年数が上がるのはもちろん、断熱効果や遮熱効果などの付加効果のある塗料もあります。

塗料名 価格 耐用年数 特徴
アクリル塗料 1,400~1,600円/㎡ 5〜7年 現在はほとんど使用されない
ウレタン塗料 1,700~2,200円/㎡ 8〜10年
シリコン塗料 2,300~3,000円/㎡ 10〜13年 現在の主流
ラジカル塗料 2,500〜3,000円/㎡ 12〜15年
フッ素塗料 3,800~4,800円/㎡ 15〜20年 高耐久
ガイナ塗料 4,000~4,500円/㎡ 15〜20年 断熱、遮熱効果
光触媒塗料 4,000〜5,000円/㎡ 18〜20年 断熱、遮熱効果、セルフクリーニング機能
無機塗料 4,500〜5,500円/㎡ 20〜25年 超高耐久

外壁リフォームの種類と費用相場

コーキング補修 10万円〜50万円
外壁塗装 80万円〜150万円
重ね張り 130万円〜180万円
張り替え 180万円〜300万円

30万円~50万円でできる外壁リフォーム

コーキングの打ち替え

外壁と窓枠のつなぎ目や外壁材と外壁材の隙間には、雨水などが建物内部へ侵入しないように、コーキングと呼ばれるゴム状の素材をつける必要があるのですが、経年劣化によって次第に硬化し、ひび割れを起こすようになります。

ひび割れたコーキングは本来の防水性能が無くなり、最終的には雨漏りの原因となるので、5年程度を目安にメンテナンスを行う必要があります。

基本的にコーキングの打ち替えは足場を設置して行われますが、足場を組まない部分補修の場合は5万円~10万円ほどで工事ができます。

見積例その1 コーキングの打ち換え工事

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用

足場設置

190

600800

15,2000

コーキング打ち替え

150

m

7001,200

150,000

諸経費(廃棄費用)

1

10,000円

10,000円

 合計  312,000

見積例その2 コーキングの
打ち増し工事

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用

足場設置

190

600800

15,2000

コーキング打ち増し

150

 m

7001,200

90,000

諸経費(廃棄費用)

1

10,000円

10,000円

 合計  242,000

80万円~150万円できる外壁リフォーム

外壁塗装

外壁リフォームの中で、もっとも主流なリフォーム工法です。

そのために、外壁塗装の相場が外壁リフォームの中心価格帯になります。

外壁塗装はシリコン塗料を使用するのが一般的ですが、耐久性に優れたフッ素塗料、雨水で外壁を洗浄できる光触媒塗料といった高級塗料を使用すると相場よりも1.2~1.5倍ほど割高になります。

見積例その1 屋根・外壁塗装

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
足場設置 190  600〜800円  152,000円
飛散防止ネット 190 200〜250円 38,000円
外壁塗装
高圧洗浄 140 200〜250円 35,000円
下地調整 1 15,000〜30,000円 20,000円
外壁塗装(3回塗り) 140 2,300〜3,000円 350,000円
屋根塗装
高圧洗浄 66 200〜250円 13,200円
屋根塗装 66 m 1,800〜2,000円 132,000円
縁切り 66 450〜500円 29,700円
付帯部塗装
軒天塗装 26 1,200〜1,500円 31,200円
破風板塗装 32 1,000〜1,300円 32,000円
雨樋塗装 53 800〜1,000円 42,400円
諸経費

(交通費・廃材処理費)

1 30,000〜50,000円 30,000円
 合計        905,500円
見積例その2 外壁塗装

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
足場設置 190  600〜800円  152,000円
飛散防止ネット 190 200〜250円 38,000円
外壁塗装
高圧洗浄 140 200〜250円 35,000円
下地調整 1 15,000〜30,000円 20,000円
外壁塗装(3回塗り) 140 2,300〜3,000円 350,000円
付帯部塗装
軒天塗装 26 1,200〜1,500円 31,200円
破風板塗装 32 1,000〜1,300円 32,000円
雨樋塗装 53 800〜1,000円 42,400円
諸経費(交通費・廃材処理費) 1 30,000〜50,000円 30,000円
 合計        730,600円
見積例その3 屋根塗装

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
昇降用足場 1  30,000〜50,000円  30,000円
 屋根足場(勾配5度以上) 66 200〜250円 52,800円
屋根塗装
高圧洗浄 66 200〜250円 13,200円
屋根塗装 66 m 1,800〜2,000円 132,000円
縁切り 66 450〜500円 29,700円
諸経費(交通費・廃材処理費) 1 30,000〜50,000円 30,0000
 合計        287,700円

130万円~200万円でできる外壁リフォーム

外壁の重ね張り

外壁の重ね張りは、今ある外壁材の上から新しい外壁材を重ねる外壁リフォーム工法です。廃材がでないために、費用を節約できるメリットがあります。

重ね張りは、軽量で耐久力に優れたアルミやガルバリウム鋼板などの金属の外壁材が人気です。

見積例その1 モルタル外壁からガルバリウム鋼板への重ね張り

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
足場設置 190  600〜800円  152,000円
養生 140 150〜400円 30,000円
施工費用 140 3,000円 420,000円
ガルバリウム鋼板 140 5,000円 700,000円
諸経費 15,000円 15,000円
 合計        1,317,000円
見積例その2 モルタル外壁からアルミサイディングへの重ね張り

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
足場設置 190  600〜800円  152,000円
養生 140 150〜400円 30,000円
施工費用 140 3,000円 420,000円
アルミサイディング 140 4,500円 630,000円
諸経費 15,000円 15,000円
 合計        1,247,000円

180万円~300万円でできる外壁リフォーム

 外壁の張り替え

外壁の張り替えは今ある外壁材を全て撤去して、新しい外壁材に張り替える工法です。

外壁を張り替える際に、土台や内部構造を確認することができるので、痛んだ箇所の補修や交換をしながら作業をすることができます。

一方で、外壁塗装や重ね張りと比べて工程が増えるために、その分工事費用は高くなります。

また、外壁全体を張り替える為に、外壁材の種類によって工事費用が大きく変動します。


見積例その1 モルタル外壁から窯業系サイディングへ張り替え

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
足場設置 190 600~800円 152,000円
飛散防止ネット 190 200〜250円 38,000円
解体工事
撤去費用 100  1,000〜2,000円  200,000円
外壁張り替え工事
防水シート設置 110 300〜500円 55,000円
胴縁張り 110 1,200〜2,000円 220,000円
土台水切り 23 1,100〜2,000円 46,000円
窯業系サイディング 100 4,000〜5,000円 500,000円
施工費用 100 1,700〜3,000円 300,000円
シーリング 180 500〜1,000円 180,000円
付帯部工事
軒天塗装 26 1,200〜1,500円 39,000円
破風板塗装 32 1,000~2,000円 64,000円
諸経費 1 50,000〜100,000円 100,000円
 合計        1,894,000円
見積例その2 モルタル外壁からガルバリウム鋼板への張り替え

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目 施工面積 単位 施工単価 合計費用
足場設置 190 600〜800円 152,000円
飛散防止ネット 190 200〜250円 38,000円
解体工事
撤去費用 100  1,000〜2,000円  200,000円
外壁張り替え工事
防水シート設置 110 300〜500円 55,000円
胴縁張り 110 1,200〜2,000円 220,000円
土台水切り 23 1,100〜2,000円 46,000円
ガルバリウム鋼板 100 3,000〜4,000円 400,000円
施工費用 100 1,700〜3,000円 300,000円
シーリング 180 500〜1,000円 180,000円
付帯部工事
軒天塗装 26 1,200〜1,500円 39,000円
破風板塗装 32 1,000〜2,000円 64,000円
諸経費 1 50,000〜100,000円 100,000円
 合計        1,794,000円

まとめ

外壁リフォームの費用相場は、リフォームの工法や建物の広さ、形状によって大きく変わってきます。今回、ご紹介した見積もり事例は一般的な費用相場でしたが、相場を知ることで価格面でのトラブル回避にも役立ちます。

現在、外壁リフォームの見積もりは、複数の塗装店で比較することが当たり前になってきました。これまで外壁塗装工事は不透明な部分が多く、トラブルが絶えませんでしたが、複数店で足場代や塗料価格などを見比べてみることが当たり前になってきたので、年間のトラブル件数も減少傾向にあります。

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