外壁リフォームの費用相場と価格

2017年4月21日
費用・相場

外壁リフォームの費用は、壁の塗り替えや外壁材の張り替えなど、リフォームの種類によって相場が大きく異なります。

リフォーム業者を選ぶ前に、リフォームの種類ごとの価格帯を理解しておくと、見積もりの段階で適正価格ではないとすぐに判断できるので安心です。

外壁リフォームの費用分布と価格帯

外壁リフォームの費用相場は「50万円～100万円」「100万円～150万円」「150万円以上」に分かれます。これは、施工箇所やリフォームの種類によって費用が違うためです。

例えば、コーキングの補修とった小規模な工事の場合は10万円～50万円ほどが相場になります。一方で、外壁全体を新しくする張り替えの場合は費用も高額で180万円～300万円が相場となります。

このように外壁リフォームは種類によって相場が全く異なることから、工事内容に応じた外装リフォームの費用相場をしっかりと確認しておきましょう。

外壁リフォームの具体的な種類については、外壁リフォームで知っておきたい種類と基礎知識をご覧ください。

外壁塗装の塗料の種類

使われる塗料によって、外壁リフォームの工事費用に差が生まれます。グレードの高い塗料ほど、耐用年数が上がるのはもちろん、断熱効果や遮熱効果などの付加効果のある塗料もあります。

塗料名	価格	耐用年数	特徴
アクリル塗料	1,400～1,600円/㎡	5〜7年	現在はほとんど使用されない
ウレタン塗料	1,700～2,200円/㎡	8〜10年
シリコン塗料	2,300～3,000円/㎡	10〜13年	現在の主流
ラジカル塗料	2,500〜3,000円/㎡	12〜15年
フッ素塗料	3,800～4,800円/㎡	15〜20年	高耐久
ガイナ塗料	4,000～4,500円/㎡	15〜20年	断熱、遮熱効果
光触媒塗料	4,000〜5,000円/㎡	18〜20年	断熱、遮熱効果、セルフクリーニング機能
無機塗料	4,500〜5,500円/㎡	20〜25年	超高耐久

外壁リフォームの種類と費用相場

コーキング補修	10万円〜50万円
外壁塗装	80万円〜150万円
重ね張り	130万円〜180万円
張り替え	180万円〜300万円

30万円～50万円でできる外壁リフォーム

コーキングの打ち替え

外壁と窓枠のつなぎ目や、外壁材と外壁材の隙間には、雨水などが建物内部へ侵入しないように、コーキングと呼ばれるゴム状の素材をつける必要があるのですが、経年劣化によって次第に硬化し、ひび割れを起こすようになります。

ひび割れたコーキングは、本来の防水性能が無くなり、最終的には雨漏りの原因となるので、５年程度を目安にメンテナンスを行う必要があります。

基本的に、コーキングの打ち替えは足場を設置して行われますが、足場を組まない部分補修の場合は５万円～１０万円ほどで工事ができます。

見積例その1　コーキングの打ち換え工事

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600～800円	15,2000円
コーキング打ち替え	150	m	700～1,200円	150,000円
諸経費(廃棄費用)	1	式	10,000円	10,000円
合計				312,000円

見積例その2　コーキングの打ち増し工事

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600～800円	15,2000円
コーキング打ち増し	150	m	700～1,200円	90,000円
諸経費(廃棄費用)	1	式	10,000円	10,000円
合計				242,000円

80万円～150万円でできる外壁リフォーム

外壁塗装

外壁リフォームの中で、もっとも主流なリフォーム工法です。

そのために、外壁塗装の相場が外壁リフォームの中心価格帯になります。

外壁塗装はシリコン塗料を使用するのが一般的ですが、耐久性に優れたフッ素塗料、雨水で外壁を洗浄できる光触媒塗料といった高級塗料を使用すると相場よりも1.2~1.5倍ほど割高になります。

見積例その1　屋根・外壁塗装

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600〜800円	152,000円
飛散防止ネット	190	㎡	200〜250円	38,000円

外壁塗装
高圧洗浄	140	㎡	200〜250円	35,000円
下地調整	1	式	15,000〜30,000円	20,000円
外壁塗装(3回塗り)	140	㎡	2,300〜3,000円	350,000円

屋根塗装
高圧洗浄	66	㎡	200〜250円	13,200円
屋根塗装	66	m	1,800〜2,000円	132,000円
縁切り	66	㎡	450〜500円	29,700円

付帯部塗装
軒天塗装	26	㎡	1,200〜1,500円	31,200円
破風板塗装	32	㎡	1,000〜1,300円	32,000円
雨樋塗装	53	㎡	800〜1,000円	42,400円

諸経費 (交通費・廃材処理費)	1	式	30,000〜50,000円	30,000円
合計				905,500円

見積例その2　外壁塗装

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600〜800円	152,000円
飛散防止ネット	190	㎡	200〜250円	38,000円

外壁塗装
高圧洗浄	140	㎡	200〜250円	35,000円
下地調整	1	式	15,000〜30,000円	20,000円
外壁塗装(3回塗り)	140	㎡	2,300〜3,000円	350,000円

付帯部塗装
軒天塗装	26	㎡	1,200〜1,500円	31,200円
破風板塗装	32	㎡	1,000〜1,300円	32,000円
雨樋塗装	53	㎡	800〜1,000円	42,400円

諸経費(交通費・廃材処理費)	1	式	30,000〜50,000円	30,000円
合計				730,600円

見積例その3　屋根塗装

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
昇降用足場	1	式	30,000〜50,000円	30,000円
屋根足場(勾配5度以上)	66	㎡	200〜250円	52,800円

屋根塗装
高圧洗浄	66	㎡	200〜250円	13,200円
屋根塗装	66	m	1,800〜2,000円	132,000円
縁切り	66	㎡	450〜500円	29,700円

諸経費(交通費・廃材処理費)	1	式	30,000〜50,000円	30,0000
合計				287,700円

130万円～200万円でできる外壁リフォーム

外壁の重ね張り

外壁の重ね張りは、今ある外壁材の上から新しい外壁材を重ねる外壁リフォーム工法です。廃材がでないために、費用を節約できるメリットがあります。

重ね張りは、軽量で耐久力に優れたアルミやガルバリウム鋼板などの金属の外壁材が人気です。

見積例その1　モルタル外壁からガルバリウム鋼板への重ね張り

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600〜800円	152,000円
養生	140	㎡	150〜400円	30,000円
施工費用	140	㎡	3,000円	420,000円
ガルバリウム鋼板	140	㎡	5,000円	700,000円
諸経費			15,000円	15,000円
合計				1,317,000円

見積例その2　モルタル外壁からアルミサイディングへの重ね張り

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600〜800円	152,000円
養生	140	㎡	150〜400円	30,000円
施工費用	140	㎡	3,000円	420,000円
アルミサイディング	140	㎡	4,500円	630,000円
諸経費			15,000円	15,000円
合計				1,247,000円

180万円～300万円でできる外壁リフォーム

外壁の張り替え

外壁の張り替えは今ある外壁材を全て撤去して、新しい外壁材に張り替える工法です。

外壁を張り替える際に、土台や内部構造を確認することができるので、痛んだ箇所の補修や交換をしながら作業をすることができます。

一方で、外壁塗装や重ね張りと比べて工程が増えるために、その分工事費用は高くなります。

また、外壁全体を張り替える為に、外壁材の種類によって工事費用が大きく変動します。

見積例その1　モルタル外壁から窯業系サイディングへ張り替え

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600~800円	152,000円
飛散防止ネット	190	㎡	200〜250円	38,000円

解体工事
撤去費用	100	㎡	1,000〜2,000円	200,000円

外壁張り替え工事
防水シート設置	110	㎡	300〜500円	55,000円
胴縁張り	110	㎡	1,200〜2,000円	220,000円
土台水切り	23	㎡	1,100〜2,000円	46,000円
窯業系サイディング	100	㎡	4,000〜5,000円	500,000円
施工費用	100	㎡	1,700〜3,000円	300,000円
シーリング	180	㎡	500〜1,000円	180,000円

付帯部工事
軒天塗装	26	㎡	1,200〜1,500円	39,000円
破風板塗装	32	㎡	1,000~2,000円	64,000円

諸経費	1	式	50,000〜100,000円	100,000円
合計				1,894,000円

見積例その2　モルタル外壁からガルバリウム鋼板への張り替え

※建坪30坪の住宅の場合

工事項目	施工面積	単位	施工単価	合計費用
足場設置	190	㎡	600〜800円	152,000円
飛散防止ネット	190	㎡	200〜250円	38,000円

解体工事
撤去費用	100	㎡	1,000〜2,000円	200,000円

外壁張り替え工事
防水シート設置	110	㎡	300〜500円	55,000円
胴縁張り	110	㎡	1,200〜2,000円	220,000円
土台水切り	23	㎡	1,100〜2,000円	46,000円
ガルバリウム鋼板	100	㎡	3,000〜4,000円	400,000円
施工費用	100	㎡	1,700〜3,000円	300,000円
シーリング	180	㎡	500〜1,000円	180,000円

付帯部工事
軒天塗装	26	㎡	1,200〜1,500円	39,000円
破風板塗装	32	㎡	1,000〜2,000円	64,000円

諸経費	1	式	50,000〜100,000円	100,000円
合計				1,794,000円